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「银行卡尾号送彩金」全联房地产商会创会会长:稳中国经济大盘需要房地产

来源: 发布时间:2020-01-11 15:01:21

「银行卡尾号送彩金」全联房地产商会创会会长:稳中国经济大盘需要房地产

银行卡尾号送彩金,12月14日至15日,“拥抱大运营——中经联盟第11届年会”在北京召开。全联房地产商会创会会长聂梅生出席并发表《2019--中国房地产业的迭代》主题演讲。

房地产是不是风光不再了?聂梅生表示,通过这次的中央经济工作会议仍然可以看得出来,房地产仍然是中国经济的稳定器和压舱石,没有房地产的话,中国这个大盘可能就不稳了。

对于今年中国房地产业发生的变化,她表示,这是因为中国经济的要素和结构发生了变化。“不能关起门来老说房地产,也看看隔壁。”她认为,迎来挑战的不只是形成将近20多年的中国房地产行业,也有风靡了10年的互联网和互联网+,甚至全球经济都在经受挑战。

她提到,房地产搞增量卖房子仍然是主流,并且可持续。只不过持续的速度和盈利的方式跟原来不一样。因为任何一个国家只要是处在城市化的过程中,都会面临新增人口、老年人口迎来盖房子的,仍然是可持续的。

她表示,总体来看,当前我国房地产进入存量时代,但是不代表前海市场没有增量。从需求侧来说,经济结构的调整、变化趋势带来推动社会发展。结构性的趋势是什么?是人们要求更长的寿命,不断积累的财富和可持续的生活。从供给侧来说,当前社会进入后工业化时代,以信息革命为主,科技、共享经济、人工智能等高速发展,互联互通的世界或将成为供给侧改革的核心。

以下为文字实录:

非常高兴来参加今天上午的盛会。中经联盟的会我是基本上每年都来,而且在这里得到了很多的收益。所以在这里祝咱们今天的大会成功,同时祝大家上午好!

我今天讲到的主要题目为:2019——中国房地产业的迭代。

首先说一下房地产是不是风光不再了?我个人认为通过这次的中央经济工作会议仍然可以看得出来,它仍然是中国经济的稳定器和压舱石,如果没有这两件事,没有房地产的话,中国这个大盘可能就不稳了。

房地产实际上是形成将近20多年,最近10年我们的隔壁产业,他们是10年,风靡10年的互联网和互联网+,他们情况怎么样。咱们不能关起门来老说房地产,也看看隔壁。他们也迎来了挑战。中国经济的要素和结构发生变化,这个变化是什么?这个变化是挑战全球的经济。

20年来,房地产销售为主,每年的数据最关心的是销售额,销售量,卖卖卖,就是这样子。从2017年到2019年,增幅下降,商品房总销售额还是在增加,但是同比增速下降,销售面积大减。从2019年的1月份开始销售量就是负增长,实实在在比原来卖得少。到年底销售量最多与去年持平。我个人认为房地产行业步入理性回归,股市这两天变化很大,对比楼市和股市和PE-TTM的变化,房地产一直在股市的上面,2007年二者相差很大,但是到2017年以后,楼市是在股市下面。

还有房地产核心价值链的变化,房住不炒这件事情,不管怎么说大家有很多的诟病。什么是炒?增值是不是炒?不叫炒,房地产本身是资产,会增值,不是炒的。从2004年到2014年都在下降,中国居民其他的资产会上升,尤其是2020年以后可能金融资产会上升。进入了中等发达以后,居民资产的配置会发生变化,中国也不会永远就是一套房,就等于一家人的全部资产,而且你还要住。这里面也说明它核心价值链的变化,房子是用来住的,回归到基本的价值链的核心。

总的来说,房地产搞增量卖房子,仍然是主流,并且可持续。只不过持续的速度和盈利的方式跟原来不一样。为什么呢?任何一个国家只要是城市化的过程,新增人口等等,包括老年人口这些问题存在都是要盖房子的,仍然是可持续的。

但是租购并举是一个新业态,再加上关于城市更新当中的老旧小区改造,这些事情都会促成租购并举形成新业态,和可销售物业形成并举。

互联网可以说是房地产的隔壁产业,是非常强大的,12年一个迭代,从机器+机器,到现在人+人移动互联12年,到明年开始物物互联,场景+场景,大数据、人工智能、云计算和物联网。互联网面对的挑战,跟房地产差不多,2018年我国互联网规模是16万亿,基础部分是7万亿,和传统经济的融合,就是达到了9万亿。9万亿里面和房地产里面有关的不太多,占我国当年GDP的比重已经是18.25%,加上互联网+又达到了10.3%,这两个加在一起28.56%,就是说超过了25%,这样一个体量,已经超过了房地产对经济的贡献率。这就是为什么国家,习主席一直讲数字化

互联网的上半场,溢流量为主,房地产是销量为王,再一点两大产业在中国各占25%,这两大产业在中国占到50%在GDP的中比重。三大因素催生新经济,一个是人口红利的问题,消费结构升级,服务业比重。这三大因素就是中央经济会议背景的一些的调整,我认为和三大东西是有关系的。中国人口红利转变,从红利转变危机的节点是2020年,开始下降。原来是红利阶段,现在开始下去。不管你说房子,房子是卖给人住,城镇化还是以人口为基数的,互联网也是以人口为基数的。第二是人口老龄化,它卡在一个点上,都在2020年,2020年以后,房线急剧上升,拐点是在2018年以后人口老龄化持续上升,一方面人口的数量在减少,这是第一个变化。第二个变化家庭消费分布的变化,恩格尔系数是破30,猪肉涨价到29,猪肉不涨价到27,居住这部分不一定都是房地产,家居,建材,装修都在里面,这块占比还是比较大,大家买了房子花在房子里面的钱还是挺多的,其他没有了,其他加在一起和居住的是差不多。

再看一下城市的竞争力,2018年各地第三产业增加值占比,北京排第一,北京地产产业占81%,从国外的排行,中国经济最良性健康的是是北京,排第一,不是上海,上海是不到70%,广州是71%是这样的情况。再往下看东北,老工业根据地当中都非常困难,产能过剩,有两个城市可以,一个是大连,一个是长春,因为第三产业基本上占到一半,所以这两个城市在北京困难的东北地区是胜出。城市的排行,我们投资的重点,我们投什么?是不是和第三产业的增加值在各个地方的总值是有关系的。房地产总的进入存量时代,但是不代表前海市场没有增量,它还是有增量。经济结构变了,从需求侧来说,变化趋势的逻辑带来推动社会发展,结构性的趋势,第一人们要求更长的寿命,不断积累的财富和可持续的生活。从供给侧来考虑,进入后工业化时代,以信息革命为主。科技,共享经济,人工智能等高速发展,互联互通的世界或将成为供给侧改革的核心。

最后回到邓小平同志给我们说的发展是硬道理,科技是第一生产力,这个时代已经到来了。谢谢大家。

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